相続した不動産、「どうすればいいか分からない」から始まることが多いです

相続したご実家や空き家について、

「売った方がいいのか分からない」
「税金ってどれくらいかかるんですか？」
「兄弟で共有なんですが、話がまとまらなくて…」

このようなご相談を、
江戸川区・市川市・松戸市・柏市エリアで日々いただいています。

実際にお話を聞いていると、
ほとんどの方が「とりあえずそのままにしている状態」からスタートします。

ただ、結論からお伝えすると、
相続不動産は“最初の判断”で大きく結果が変わります。

場合によっては、
何も知らずに売ってしまうと数百万円単位で損をするケースもあります。

今回は、実際のご相談内容をもとに、
税金の仕組みや注意点を分かりやすくお伝えします。

結論｜事前に整理すれば、税金は抑えられるケースが多いです

相続不動産の売却において大事なのは、

・利益が出た場合のみ税金がかかる
・3000万円控除が使える可能性がある
・取得費が分からないと税金が増える

この3点です。

つまり、
「売る前にどれだけ整理できるか」で結果が決まります。

実際にあったご相談｜税金が大きく変わったケース

以前、柏市の物件でご相談いただいた方のお話です。

ご実家を相続されて、
「とりあえず売ろうと思っている」とご相談いただきました。

詳しくお話を聞いてみると、

・売却予定：約2,500万円
・購入時の資料はなし（かなり昔）
・建物は築年数が古い

という状況でした。

このケース、何も知らずに進めてしまうと、
「取得費が不明」となり、売却価格の5％で計算されます。

つまり、

2,500万円 × 5％ = 125万円

👉利益
2,500万円 − 125万円 ＝ 約2,375万円

👉税金（約20％）
約475万円

このままだと、かなり大きな税負担になります。

ただし、このケースでは税金がほぼかからずに売却できました

この方の場合、状況を整理した結果、

・被相続人が居住していた住宅
・空き家として売却
・条件を満たす形での手続き

となり、
3000万円特別控除が適用できました。

結果として、

👉税金はほぼ0円で売却

同じ物件でも、
進め方次第でここまで差が出るのが相続不動産の特徴です。

よくある注意点｜現場で多い“もったいないケース”

実務の中で、特に多いポイントです。

■名義やお金の分け方をなんとなく決めてしまう

→ 後から贈与扱いになる可能性があります

■住民票を先に移してしまう

→ 3000万円控除が使えなくなるケースがあります

■とりあえず解体してしまう

→ 控除条件から外れることがあります

どれも「知らなかった」で起きることが多いです。

では、どう進めるのが正解か

私たちがご相談を受けた際は、まず

・税金のシミュレーション
・名義や状況の整理
・売却方法（現況か解体か）の判断

このあたりを整理してから進めています。

これだけで、
手元に残る金額が大きく変わるケースが多いです。

まとめ｜相続不動産は“売る前”が一番大事です

相続不動産の売却は、

・税金の理解
・控除の適用可否
・進め方の順番

この3つで結果が決まります。

逆に言うと、
ここを押さえれば無駄な損は防げます。

江戸川区・市川市・松戸市・柏市で相続不動産の売却なら

いえむすび株式会社では、
江戸川区を拠点に、

市川市・松戸市・柏市など東葛エリアの
相続不動産売却を専門的にサポートしています。

・遠方でなかなか動けない
・兄弟間で話がまとまらない
・税金がどれくらいかかるか知りたい

こういった段階からでも大丈夫です。

実際の事例をもとに、
できるだけ分かりやすくご説明いたします。

👉初回のご相談は無料です。お気軽にご相談ください。

よくある質問

Q. とりあえず相談だけでも大丈夫ですか？
A. もちろん大丈夫です。売却前の整理だけでもご相談いただくケースが多いです。