3階建て戸建てからマンションへ。ご両親と愛犬のこれからを考えた住み替え

江戸川区｜1990年築・3階建て戸建てからマンションへの住み替え事例

以前、弊社でお手伝いさせていただいた住み替えの事例です。

ご相談いただいたのは、江戸川区にある1990年築の3階建て戸建てにお住まいのご家族でした。

ご家族は、お父様・お母様・息子様、そして愛犬。

長年暮らしてきた大切なご自宅でしたが、ご両親がご高齢となり、介護が必要になってきたことで、3階建ての生活が少しずつ負担になっていました。

特に毎日の階段の上り下りは大変です。

息子様もお仕事で日中は家を空ける時間が多く、ご両親と愛犬が安心して暮らせる環境を考えた結果、

「階段のないマンションへ住み替えたい」

というご相談をいただきました。

売ってから買う。でも、先に売らないと資金がない

今回の住み替えで大きな課題となったのが「資金」でした。

次のマンションを購入するためには、現在の戸建てを売却した資金を充てる必要があります。

一方、ご両親はご高齢のため、新たに大きな住宅ローンを組むことは現実的ではありません。

そこで弊社では、まず現在のご自宅が「いくらで、どのような条件なら売却できるのか」を把握するため、弊社主体で複数の不動産会社への買取査定を進めました。

売却できる金額が見えてくれば、

「次の家にいくら使えるのか」
「老後のためにいくら残しておくべきなのか」

という住み替え全体の資金計画が立てられるからです。

物件情報を送るだけでは意味がない

次に取り組んだのが、新しい住まい探しです。

通常であれば、条件に合う物件をメールやLINEなどでお送りする方法もあります。

しかし今回は、ご両親がご高齢ということもあり、大量の物件情報をデータで送るだけでは、本当の意味でお客様のためにはならないと考えました。

そこで、ご自宅へ何度か訪問し、紙の資料を一緒に見ながら一つずつ条件を整理していきました。

単純に「○○駅・○○万円・○LDK」という探し方ではありません。

これからの生活を考え、

・老後の生活資金を残せる購入予算か
・息子様が無理なく通勤できる場所か
・お父様が通院しやすい場所か
・愛犬を連れて動物病院へ通いやすいか
・スーパーなど日常の買い物に困らないか
・ご両親ができるだけ長く安心して暮らせるか
・そして、階段の上り下りをしなくて済むマンションであるか

こうした条件を一緒に整理しながら、エリア選びから始めました。

内見も「たくさん見る」ことが正解ではありません

何度か物件をご提案した後、候補を絞って実際に内見へ行くことになりました。

ここでも気をつけたのは、ご両親の身体への負担です。

一日に何件も連れ回してしまえば、それだけで疲れてしまいます。

移動距離や内見する順番、車を停める場所などを事前に確認し、なるべく長時間歩くことがないように内見ルートを準備しました。

そして複数の物件をご覧いただいた結果、ご家族皆様が納得できるマンションが見つかり、無事に購入することができました。

家が決まったら終わり、ではありません

新しいマンションが決まった後も、お手伝いは続きました。

新居の採寸を行い、新しい生活に必要な家具やカーテンの購入、引っ越しの準備なども一緒に進めました。

「売却」と「購入」を別々に考えるのではなく、

今の家を売るところから、新しい家で生活を始めるところまで。

一連の住み替えとしてサポートさせていただきました。

最終的には、

江戸川区の3階建て戸建てを売却
↓
その売却資金を活用してマンションを購入
↓
ご両親・息子様・愛犬と一緒に新生活へ

という住み替えを無事に完了することができました。

売却後の税金についても確認しました

不動産を売却して利益が出ると、「税金はいくらかかるのだろう」という問題も出てきます。

今回も売却益が発生する可能性があったため、利用できる特例などについて整理し、税務署にも確認しながら進めました。

住み替えでは、売却価格だけではなく、税金や購入費用、引っ越し費用、そして住み替え後に残しておく生活資金まで考えることが大切です。

※不動産売却に関する税制や特例の適用可否は、所有期間・居住状況・所有関係などによって異なります。実際の税務については税務署・税理士等への確認が必要です。

「家を売る」だけが住み替えではありません

今回のご相談で改めて感じたのは、住み替えは単なる不動産の売買ではないということです。

高齢になったご両親の生活。
息子様の仕事。
通院。
買い物。
愛犬との暮らし。
そして老後のお金。

すべてを考えたうえで、「次にどこで、どう暮らすのか」を決める必要があります。

いえむすび株式会社では、現在のご自宅の売却だけではなく、次のお住まい探しや資金計画も含めて住み替えをお手伝いしています。

「階段がつらくなってきた」
「戸建ての管理が大変になってきた」
「親が高齢になったのでマンションへ住み替えたい」
「今の家を売らないと次の家を買えない」

このようなお悩みがございましたら、まだ住み替えるか決めていない段階でも構いません。

まずは「今の家がいくらくらいになるのか」「売ったらどんな住み替えができるのか」から、一緒に整理していきます。