【江戸川区】月極駐車場として貸している土地の売却相談｜最近のご相談事例

こんにちは。いえむすび株式会社です。

今回は、最近ご相談いただいた江戸川区の土地売却事例をご紹介します。

今回のご相談は、現在月極駐車場として貸している土地について、ご所有者様のお子様からいただきました。

高齢のお母さまが所有する土地を、今後どうするか

ご所有者様であるお母さまは、江戸川区内のご実家にお住まいです。

ご高齢になってきたこともあり、今後の資産管理や相続について考え始め、ご家族が中心となって土地の売却を検討されることになりました。

土地は現在、駐車場として賃貸していますが、常に満車という状況ではありません。

もちろん、安定して十分な賃料収入が得られているのであれば、そのまま保有することも一つの選択肢です。

一方で、今後の管理負担や固定資産税、将来の相続なども含めて考えると、お母さまがお元気なうちに不動産を現金化し、ご家族で今後の資産について整理しておくという考え方もあります。

不動産という「固定資産」を、現金という「流動資産」に変えておくことで、将来的な資産の分け方や活用方法を考えやすくなる場合もあります。

※相続税の課税有無や具体的な税額については、資産状況等によって異なりますので、税理士等の専門家への確認が必要です。

「買取」と「仲介」の両方をご提案

今回、弊社ではご家族のお考えや売却時期などをしっかりとヒアリングしたうえで、

**「不動産会社による買取の場合の価格」**と
「仲介で一般のお客様へ販売する場合の想定価格」

の両方をご提示しました。

買取には「比較的早く現金化しやすい」というメリットがあり、仲介には「時間をかけながら、より良い条件での成約を目指せる」という特徴があります。

今回のお客様は「特に売り急いではいない」とのことでしたので、時間をかけて仲介で販売していく方向となりました。

注文住宅用地としての需要を考えた販売戦略へ

今回の土地は、立地や土地の特性から、注文住宅を検討されている方からの需要も期待できるエリアです。

そのため、単に「土地を売りに出す」だけではなく、

どのような購入者をターゲットにするのか、どのように土地の魅力を伝えるのか、駐車場の賃貸借契約をいつ解約するのかなど、売却までの流れを整理しながら販売を進めていくことが重要です。

今後はご所有者様・ご家族と相談しながら、しっかりと販売戦略を立て、成約を目指していきます。

江戸川区の土地・駐車場の売却もご相談ください

「駐車場として貸している土地を売却したい」

「親が高齢になり、今後の不動産管理が心配」

「相続する前に不動産を整理した方がいいのか相談したい」

「すぐに売るつもりはないけれど、今の価格を知っておきたい」

このような段階でも問題ありません。

いえむすび株式会社では、江戸川区を中心に、土地・戸建て・マンションなどの不動産売却について、仲介・買取の両面からご提案しています。

「売ることありき」ではなく、現在の賃料収入やご家族のお考え、売却希望時期などを伺ったうえで、今後の選択肢を一緒に整理いたします。

江戸川区で土地や駐車場、ご実家などの売却をご検討の方は、お気軽にご相談ください。